In tempi economici sia positivi che negativi, il settore dell'autoconservazione ha dimostrato di avere prestazioni costanti.Ecco perché così tanti investitori vogliono prendere parte all'azione.Per fare ciò, puoi acquistare una struttura di auto-stoccaggio esistente o svilupparne una nuova.
Se segui il percorso di sviluppo, una domanda chiave è: di quanti soldi avrai bisogno?Non esiste una risposta semplice a questa domanda, poiché il costo può variare in base a diversi fattori, come l'ubicazione e il numero di unità di self storage.
Quanto costa realizzare un impianto di self storage?
In generale, secondo Mako Steel, le cui specialità includono la realizzazione di edifici in acciaio per le strutture di self-storage, puoi contare su una struttura di auto-stoccaggio che costa da $ 25 a $ 70 per metro quadrato.
Tale intervallo può variare notevolmente.Ad esempio, il costo dell'acciaio può aumentare o diminuire in qualsiasi momento, oppure l'area in cui stai costruendo la struttura potrebbe essere carente di manodopera.E, naturalmente, in una grande area metropolitana dovrai sicuramente affrontare costi più elevati rispetto a una piccola comunità.
Trovare il sito giusto per sviluppare una proprietà self-storage
Quando stai cercando di sviluppare una struttura di self-storage, devi ovviamente decidere dove costruirla.Preparati, trovare un ottimo sito per l'archiviazione può essere complicato.Dovrai trovare un sito al giusto prezzo, con la giusta suddivisione in zone e i dati demografici giusti per supportare la tua attività.
In genere cercherai da 2,5 a 5 acri per ospitare la struttura.La regola pratica di Mako Steel è che i costi dei terreni dovrebbero rappresentare dal 25% al 30% circa dell'intero budget di sviluppo.Naturalmente, questa non è una considerazione se possiedi già una proprietà adatta per un deposito, anche se potresti comunque dover passare attraverso il costoso e dispendioso processo di rizonizzazione del terreno.
Se stai sviluppando la tua prima struttura di mini-storage, molto probabilmente cercherai siti nella tua area generale.Avrai bisogno di studiare i fondamenti del mercato per avere un'idea di quali tariffe di noleggio puoi addebitare e che tipo di flusso di cassa puoi aspettarti.
Determinare l'ambito del tuo progetto di self storage
Prima di chiudere su un pezzo di terra, dovresti capire l'ambito del tuo progetto di sviluppo del self storage.Costruirai una struttura a un piano o a più piani?Quante unità di self storage manterrà la struttura?Qual è la metratura totale che vuoi costruire?
Mako Steel afferma che la costruzione di una struttura a un piano di solito costa da $ 25 a $ 40 per piede quadrato.La costruzione di una struttura a più piani in genere costa di più: da $ 42 a $ 70 per piede quadrato.Queste cifre non includono i costi di miglioramento del terreno o del sito.
Stima di un budget di costruzione per la tua attività di self-storage
Ecco un esempio di come i costi di costruzione potrebbero essere ridotti.Stai costruendo una struttura di 60.000 piedi quadrati e il budget di costruzione finisce per essere di $ 40 per piede quadrato.Sulla base di questi numeri, la costruzione costerebbe 2,4 milioni di dollari.
Ancora una volta, quello scenario esclude i costi di miglioramento del sito.Il miglioramento del sito comprende elementi come il parcheggio, il paesaggio e la segnaletica.Il Gruppo Parham, un consulente, sviluppatore e manager di self storage, afferma che i costi di sviluppo del sito per una struttura di stoccaggio normalmente variano da $ 4,25 a $ 8 per metro quadrato.Quindi, supponiamo che la tua struttura misuri 60.000 piedi quadrati e che lo sviluppo del sito costi un totale di $ 6 per piede quadrato.In questo caso, i costi di sviluppo ammonterebbero a $ 360.000.
Tieni presente che una struttura a clima controllato aumenterà il costo di costruzione significativamente più di quanto farebbe per costruire una struttura di stoccaggio autonomo non a clima controllato.Tuttavia, il proprietario di un impianto climatizzato generalmente può compensare gran parte, se non tutta, della differenza di costo perché può addebitare di più per le unità con climatizzazione.
“Oggi, ci sono opzioni quasi illimitate nella progettazione di un edificio con stoccaggio autonomo che si integrerà con l'area che prevedi di costruire.I dettagli architettonici e le finiture possono avere un impatto significativo sui costi", afferma Mako Steel.
Costruire la struttura di stoccaggio autonomo delle giuste dimensioni
Investment Real Estate, una società di intermediazione self-storage, sottolinea che le piccole dimensioni non sono sempre migliori quando si tratta di costruire una struttura di stoccaggio.
Certo, una struttura più piccola avrà probabilmente costi di costruzione inferiori rispetto a una più grande.Tuttavia, l'azienda osserva che una struttura che misura meno di 40.000 piedi quadrati in genere non è conveniente come una struttura che misura 50.000 piedi quadrati o più.
Come mai?In gran parte, è perché i rendimenti degli investimenti per la struttura più piccola normalmente sono molto inferiori ai rendimenti degli investimenti per la struttura più grande.
Finanziare il tuo progetto di sviluppo del self storage
A meno che tu non abbia un mucchio di soldi, avrai bisogno di un piano per finanziare il tuo accordo di sviluppo di auto-immagazzinamento.Garantire il servizio del debito per il tuo progetto di self-storage è spesso più facile con un track record nel settore, ma non impossibile se non lo fai.
Un consulente di capitale con una specializzazione nel settore del self-storage potrebbe essere in grado di aiutare.Un certo numero di istituti di credito fornisce fondi per la nuova costruzione di strutture di self-storage, comprese le banche commerciali e le società di vita.
E adesso?
Una volta completata la struttura e ricevuto un certificato di occupazione, sei pronto per aprire l'attività.Prima che la tua struttura sia completata, avrai bisogno di un piano aziendale per le operazioni di self-storage.Puoi scegliere di gestire tu stesso la struttura.
Potresti anche voler assumere un manager di terze parti per gestire la tua struttura.Una volta che la tua nuova attività di archiviazione avrà avuto un buon inizio, sarai pronto per concentrarti sul tuo prossimo progetto di sviluppo di archiviazione automatica!
Tempo di pubblicazione: 18-gennaio-2022